抵押贷款的“重启”:年收入8万澳元的人可以再借8万澳元

如果澳大利亚央行在未来几个月将利率下调0.5个百分点,银行监管机构也将取消贷款偿还评估的利率下限。购房者可以从房屋的“重启”中获得多少好处?ACBNews《澳大利亚与中国金融在线》5月27日讯——如果澳大利亚央行在未来几个月降息0.5个百分点,银行监管机构还将取消贷款偿还评估利率下限。购房者能从房屋的“重启”中获得多少好处?最新模型显示,不同收入的人可以从银行获得8万至10万澳元的贷款。

据《悉尼先驱晨报》报道,根据独立抵押贷款顾问的计算,如果买家(单身)年收入80,000澳元,没有其他债务,生活费用处于中低水平,那么现在可以获得的最大抵押贷款金额为512,000澳元。在降息和放宽抵押贷款审批后,最高贷款额为598,000澳元,即86,000澳元以上。

降息、放宽抵押贷款审批、劳工减税改革都不会成为现实,而莫里森政府帮助首次购房者的新计划,分析师们已经开始支持早日结束悉尼和墨尔本房价下跌。

澳大利亚和新西兰银行经济学家大卫·普兰克(DavidPlank)和费利西耶梅特(FelicityEmmett)周五在给客户的报告中写道:“综合起来,我们认为这些因素将提振市场情绪——尤其是在房地产市场。

独立抵押贷款顾问公司常务董事克雷格·摩根(CraigMorgan)表示,降息和贷款规则的改变可能会大大提振贷款。

然而,摩根士丹利表示,该行的回应仍有待观察。

一些信贷机构会选择尽可能放宽贷款标准,但也许大多数信贷机构会保持保守,直到它们看到房地产市场复苏的清晰而广泛的迹象。

首次购房者JanZhou表示,莫里森政府降低首次购房者首付的计划听起来不错,但实际帮助可能有限。

她在2017年以5%的首付款在悉尼奥林匹克公园附近买了一套一居室公寓,现在正试图支付20%的首付款,这样她就可以避免支付抵押贷款保险。

她说她想借更多的钱,但是以目前的利率,如果她借了90%,她负担不起抵押贷款。

凯投宏观(CapitalEconomics)的本研究称,许多借款人可能选择不借更多的钱。

央行估计,不到20%的借款人的贷款接近最高限额。

然而,考虑到利率下调,借款上限最高的借款人比例可能在未来几个月上升,这将进一步减缓房价下跌。

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